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违建房屋需要进行房屋检测鉴定吗

作者:www.huagugc.com    发布时间:2021-04-13 13:56:21

  违建房屋也称为违法建筑房,是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。对于违章建筑的界定,其实还是具有一些争议的,有些房子只是处于政策的敏感时期就被判断为了违建房屋,那么对于这样的房屋,业主们该怎么办呢?还需要进行房屋检测鉴定吗?

  一、首先,需要确定违章建筑占用土地的权属和性质

  (1)如果建造的房屋用地是已经取得合法土地使用权的国有建设用地或者是集体建设用地。土地可能是租赁来的,也有可能是合法取得产权的,但是总而言之是在原有规划为建设用地的土地上建设的。

  (2)还有一种情况,是在原有的农村集体自家耕地上,或者租赁农村集体用地上建设的房屋,没有得到相关部门的批准,但是土地用途是基本种植、养殖等农村承包性质经营的。

  二、违章建筑是否影响其他建设发展

  确定违章建筑土地所有权属和性质后,还要明确违章建筑是否影响城乡整体规划,是否妨碍公共设施用地。关于是否影响城乡规划,建议咨询当地居委会或者村委会。可以自行检查建筑是否影响消防或者泄洪通道,是否影响道路通行。

  三、违章建筑需要通过第三方房屋检测机构去检测房屋的质量和安全的问题

  在找房屋检测鉴定单位时,注意这几点是必须了解到第三方检测单位的内容:

  (1)检测机构是否具有房屋质量检测资质;

  (2)检测机构是否被当地政府认可;

  (3)检测机构出具的房屋检测报告是否有法律效应。

  一般情况下,违建房屋还需要进行房屋抗震鉴定。如果满足房屋抗震鉴定要求,建筑基本符合政府对房屋安全的要求;如果不满足,需要对建筑进行加固。

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