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危房鉴定达到多少等级才能拆除新建?

很多时候,很多顾客直接打电话过来问,我的房子要拆除,帮我出个危房鉴定报告。然而并不是这样,不同地区对于危房的评判标准不一样。咨询热线:

 据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指结构已严重的损坏或承重构件已属危险的构件,随时有倒塌可能,丧失结构的稳定和承载的能力,不能保证居住和使用安全的房屋。那么,危房具体的标准是什么? 危房的鉴定等级如何划分?


一、危房标准是什么?

为确保住用安全,对危险的房屋的鉴定有所依据,特制定本标准。本标准适用于房地产的管理部门经营管理的房屋,对单位的自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。

本标准提及的构件是指承重构件,提及的结构,是指由承重构件组成的体系。对难以鉴定的重要房屋或复杂结构, 应进行必要的测试和验算。构成危险房屋的因素各地有较大差异时, 各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。

另外,危房分为整幢危房和局部危房:

1、整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

2、局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

二、危房鉴定等级划分

A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。

B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

对危房,应按危险程度、影响范围,,根据具体条件,分别轻、重、缓、急安排修建计划。

对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。

对危房和危险点,在查清、确认后, 均应采取有效措施,确保住用安全。



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