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房屋安全鉴定-影响房屋安全使用的因素

作者:工程检测 日期:2019-08-30 15:18:12 阅读:

  房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否安全进行鉴别、评定,那么影响房屋安全使用的因素有哪些呢?

  一、在建设过程中存在的安全问题

  1.工程缺乏必要的设计,结构不合理。

  2.施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。

  二、在使用过程中存在的安全问题

  1.为了满足使用要求,擅自拆改房屋结构,改变房屋原有受力状态。

  2.在装修过程中,擅自拆改房屋结构或明显加大荷载,给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。

  3.随意改变房屋使用用途,影响结构耐久性。

  4.未经设计和安全审定,擅自在建筑物上设置大型广告牌等。

  三、周围环境影响

  1.在原有房屋周边新建建筑,由于附加应力影响,可能使原有房屋损坏。

  2.在原有房屋周边开挖基坑,边坡处理不当,造成原有房屋基础滑移。

  3.周边施工降水,使房屋地基土质发生变化,造成房屋损坏。

  4.房屋地基受水浸泡,导致基础不均匀沉降,使上部结构损坏。

  5.大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。

  未经房屋安全鉴定的房屋,平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象,重点要注意观察裂缝出现的部分。对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时,可以通过小区业主委员会,以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会,也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。