危房的标准是什么，怎样鉴定

　　危房在我们生活中属于一个并不罕见的词汇，评判危房的标准需要从相关规定的ABCD四个等级中划分，一幢物业如变成危楼，会危及使用者及第三者的安全，而且业主有可能要承担民事或刑事法律后果。那么危房的标准是什么?应该怎么鉴定呢?下面就为大家详细介绍一下：

危房标准

　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　　1、地基、基础

　　(1)地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。

　　(2)地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

　　(3)基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

　　2、其他结构构件

　　(1)土墙

　　墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。

　　墙体风化、 硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。

　　3、产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。

　　混合墙、乱石墙

　　1、墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。

　　2、墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。

发现危房怎么办

　　1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

　　2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

　　3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

　　4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。