烂尾楼工程续改建前的房屋检测与鉴定

　　目前，三四线城市的烂尾楼越来越多，烂尾楼工程改建也越来越多。烂尾楼在进行续改建之前是需要进行房屋检测鉴定的，对检测不合格的需要进行加固或重建。
 

　　1、现场调研、收集原有设计资料

　　原有工程基础资料主要由前期报建和审批资料（也称程序性资料）、设计资料、施工图资料三大部分组成。前期报建和审批资料主要包括项目立项批文、建设规划许可证、消防审查意见书、人防审查意见书等;设计资料主要包括各专业施工图和计算书；特别是设计变更记录等；施工资料主要包括各分项工程的施工记录、验收记录,特别是施工质量的处理记录和相关资料等。

　　2、现场检测和鉴定

　　烂尾楼工程续扩建前进行现场质量检测的项目主要有混凝土强度、内部缺陷、构件尺寸偏差、钢筋的强度及配置和外观质量等,必要时可进行现场结构荷载试验。鉴定是根据检测的结果,借助必要的结构计算和分析,对烂尾楼工程结构进行安全性和抗震能力评定,即安全性鉴定和抗震鉴定。

　　3、建筑结构计算和分析

　　根据检测鉴定报告和烂尾楼工程的续改建建筑方案,结构工程师应进行结构计算和分析。计算和分析时,要采用与设计标准对应的计算分析程序。

　　4、加固设计

　　根据结构计算和分析结果,对需要加固的结构确定加固设计方案。常用的加固方法有增大截面加固法、置换混凝土加固法、外加预应力加固法、外粘型钢加固法、粘贴纤维复合材料加固法、粘贴钢板加固法、增设支点加固法。

　　一般来说,烂尾楼不同程度存在新旧结构施工缝部位钢筋锈蚀、原有结构局部构件混凝土剥落、墙体和楼板裂缝等问题。针对上述问题进行计算、分析、寻找原因,对锈蚀的钢筋严格除锈,对因非结构强度和刚度原因所致的混凝土剥落、墙体和楼板裂缝进行恢复性修复。

　　5、后续设计使用年限及荷载鉴定

　　烂尾楼工程在续改建时,抗震设计仍遵守#三水 准∃的设防目标。结构续改建的#后续设计使用年限∃指续改建后的结构或结构构件加固后无需重新进行检测、鉴定，不需进行大修即可按其预定目的使用的年限。基于按给定的期间内具有相同安全概率保证的要求，确定烂尾楼工程的后续设计使用年限。后续设计使用年限是改造工程选定的、不需要大修的使用年限,决定各种荷载的取值。对于各种可变荷载(楼面活荷载等)和地震作用,不同的使用年限可有不同的取值。
 

　　以上是房屋检测工程师总结的有关烂尾楼工程续改建的房屋检测与鉴定的内容，烂尾楼工程续改建时,应按工作程序进行,即进行现场调研、收集原有设计资料、检测和鉴定、结构复核计算和分析等。