房屋检测的定义和检测项目及范围

　　房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。房屋检测一般需要的资质包括房管部门颁发的房屋质量检测资质、工程检测资质(如江苏省)、建筑设计资质和CMA检测资质等。

　　房屋检测范围一般可以分为建(构)筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。

　　1、房屋完损等级检测；检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

　　2、房屋安全检测；检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。适用范围：已发现危险迹象的的房屋。

　　3、房屋损坏趋势检测；检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。

　　4、房屋结构和使用功能改变检测；检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。

　　5、房屋抗震能力检测；检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

　　6、房屋其他类型检测化学、高温高压损伤检测;检测项目：房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。

　　7、各类灾后(雪灾、火灾、震灾)质量检测；

　　8、建筑工程司法鉴定；

　　9、住宅套内验收(一房一验)；

　　10、建筑节能检测；

　　11、文物保护建筑质量综合检测评估；

　　12、优秀近代建筑保护检测鉴定；

　　13、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定；

　　14、房屋加层改造检测鉴定；

　　15、因故停工后工程复建前检测鉴定；

　　16、租售前房屋质量检测评估；

　　17、重装修前检测鉴定；

　　18、质量问题争议(诉讼)检测鉴定；

　　19、工业建筑生产改造检测鉴定；

　　20、建筑物使用管理例行的检测鉴定；

　　21、建(构)筑物的抗震鉴定与加固；

　　22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定。