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危房鉴定

危房鉴定

最常见的房屋危险标志就是沉降、倾斜和裂缝,必要的时候就需要专业的第三方检测机构来进行危房鉴定了。危房鉴定方法:1.危房分为整幢危房和局部危房:...

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  危房,即危险房屋。《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)规范定义:结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。最常见的房屋危险标志就是沉降、倾斜和裂缝,必要的时候就需要专业的第三方检测机构来进行危房鉴定了。

  一、危房鉴定等级:

  A级:完好房,也就是非危险的住房;

  B级:基本完好房,可能存在危险点的住房;

  C级:一般损坏房,局部已经出现危险的住房;

  D级:严重损坏房,整幢住宅处于危险状态。

  A级和B级并不属于危房,C级和D级属于需要进行危房鉴定和加固的危房。

  二、危房鉴定方法:

  1.危房分为整幢危房和局部危房:

  1)整幢危房:随时有整幢倒塌可能的房屋;

  2)局部危房:随时有局部倒塌可能的房屋。

  2.危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。

  1)整幢危房:以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

  2)局部危房:以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

  3.危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。

  4.在地基基础或结构构件发生危险的判断上, 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

  1)若是孤立的,则不构成结构的危险;

  2)若是相关的,则应联系结构判定危险范围。

  5.在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。

  1)结构老化的程度;

  2)周围环境的影响;

  3)设计安全度的取值;

  4)有损结构的人为因素;

  5)危险的发展趋势。