某公寓楼房屋整体平移可行性分析

　　XX公寓楼为一幢地上六层钢筋混凝土异形柱剪力墙结构房屋，设计建造于2016年~2017年。现因该公寓房选址距离车库太近(约25米)，影响车辆顺利出入，且不利于车库西侧场地下一步整体规划建设，房屋总体布局也不协调。委托方考虑将该公寓楼进行整体平移作为一种备选方案，为了解房屋整体平移的可行性，特对房屋整体平移可行性进行评估。

　　该房屋平面呈矩形，东西向长为50.8m，南北向宽为10.5m，建筑面积约为2635㎡，一层底面积约为488㎡，层高均为2.9m，建筑高度为17.4m，室内外高差为0.9m。房屋采用现浇钢筋混凝土异形柱剪力墙结构体系，异形柱剪力墙厚度均为200mm，框架梁截面尺寸主要为200mm×400mm及200mm×570mm，楼屋面板厚度主要为120mm和130mm。基础~三层所有构件的混凝土强度等级为C30，三层~屋顶所有构件的混凝土强度等级为C25。该公寓楼采用桩基础，桩型为预应力高强混凝土管桩(PHC-500-AB-100)，桩长为7~11m，桩端持力层为4-2层强风化凝灰熔岩(碎块状)，单桩承载力特征值1350kN，桩承台及承台梁顶标高为-1.2m。

　　建筑平移技术是指将建筑物在某一水平面切断，使其与基础分离变成一个可搬动的“重物”;在建筑物切断处设置托换梁，形成一个可移动托梁;在就位处设置新基础;在新旧基础间设置行走轨道梁;安装行走机构，施加外加动力将建筑物移动;就位后拆除行走机构进行上下结构连接，至此平移完成。