房屋修缮工程的问题和解决措施

1.房屋修缮的特点和分类

房屋修缮设计和施工都是在一定范围内进行的，具有生产和服务双重特性，房屋修缮是大量的经常性的工作，其项目较多，涉及面广，较为零星分散。其特点是修缮对象固定，施工作业流动，施工地点分散，工程地点狭小，施工机械利用率低。房屋修缮要遵循计划、经济和适用的原则。 要根据实际情况，制定合理的房屋修缮计划，在房屋修缮过程中，节约与合理地使用财物，尽量做到少花钱，多修房，要从实际出发，因地制宜、因房制宜地进行养护维修，以适应住户在使用功能和质量上的需要。根据房屋不同的损程度，一般把修缮工程分为小修、中修、大修、翻修和综合维修类。凡是少量用工以及时修复使用过程中构件、配件和设备正常的小损小坏，综合平均费用为所管房屋现时总造价的1%以下，保持房屋原来完损等级为目的的预防性养护工程为小修工程，中修工程是指房屋少量部位已损坏或已不符合建筑结构的要求，需要进行局部维修，在维修中只牵动或拆换少量主体构件，一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下，仍保持原房屋规模和结构的工程，大修工程是指需牵动或拆换部分主体构件和房屋设备，不需全部拆除， 一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上的工程，翻修工程是指已失去修缮价值，需全部拆除，另行设计，重新建造或利用少数主体构件进行改造的工程，翻修工程的费用应低于该建筑物同类结构的新建造价，综合维修工程是指成片多幢大楼一次性应修尽修其费用控制在该片建筑物同类结构新建造价的 20%以上的工程。

2.修缮工程中勘察设计是关键部分

房屋修缮工程过程中的勘察设计是确定修缮范围和贯彻房屋修缮政策的重要工作环节，它和新建设计不同的是，它是用来详细勘察确认需要修缮的房屋，以此来改善房屋使用功能和提升房屋完好等级的要求，勘察设计所提供的参考文件，不但是房屋修缮编制预算和贯彻制定方案的重要依据，还是指导工程具体施工的任务书，修缮的标准和范围、修缮的设计方案都是以勘察设计为手段和标准。如果勘察工作出现较大误差，当工程进入到正式施工阶段之后一定会出现频繁调整数量和变更设计内容等情况，此外，还会急剧递减大量的施工材料，具体施工计划也会随着发生变动，导致工程管理方面出现混乱景象。因此，必须充分认识到勘察设计工作的重要性，以此来保证在房屋修缮过程中实现安全适用、经济合理、技术先进以及保证工程质量等。

3.房屋修缮工程中存在的问题及有效措施

房屋修缮工程具有点多面广、类型复杂的特点，涉及道德施工材料规格、种类较多，还需要协调供电、运输、供水以及市政设施等有关部门的配合， 修缮过程中还需要协调好各施工工序、施工环节、施工阶段与项目工程之间的关系，控制好整体工程项目平衡，做到因地制宜施工。 因此房屋修缮工程施工前要制定设计方案，有步骤、有计划的进行，对施工环节、施工阶段、施工工序要加强监督巡查和交接检测，严格督导施工人员按照操作流程和规范施工，有效管控和监督修缮技术的落实情况。