存量房检查都有哪些内容

　　什么是存量房，存量房是指已被购买或是自建取的房屋所有权的房屋，是相对于增量房而言的。增量房指的是房地产的开发商投资新建造的商品房，存量房一般都是指未居住过的二手的房屋，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房需要检查吗？存量房检查都有哪些内容呢？

　　存量房检查的主要内容有：

　　1、建筑结构

　　(1)检查房屋的整体变形(倾斜率);

　　(2)检查室内承重结构是否存在开裂、变形的损坏情况;

　　(3)检查室内填充墙是否存在材料收缩裂缝或不同材质间的界面裂缝;

　　(4)检查房屋沉降缝、室外地坪及明沟是否存在因沉降差异导致的变形损坏;

　　(5)检查室内的洁具是否存在损坏或缺失情况;

　　(6)检查室内是否存在渗漏情况。

　　2、套内给排水系统

　　(1)检查各套房室内供水系统及管道井内的阀门是否存在漏水、关闭不严等情况;

　　(2)检查室内自来水的水压是否满足要求;

　　(3)检查室内的排水系统是否存在渗漏或堵塞的情况。

　　3、公共区域给排水系统

　　(1)检查单元的增压水泵是否运行正常(压力、工作状态)，相关的管道阀门是否存在锈蚀损坏或渗漏;

　　(2)检查水箱是否运行正常、是否有渗漏，相关的管道阀门是否存在锈蚀损坏或渗漏;

　　(3)检查公共区域的给水管道是否存在渗漏情况;

　　(4)检查公共区域的排水管道是否存在渗漏或堵塞现象;

　　(5)检查室外排水管道存在断裂现象。

　　4、单元强电系统

　　(1)检查地下室配电间的设备是否完整及正常运行;

　　(2)房屋公共区域照明通电测试;

　　(3)强电系统接线是否符合规范要求。

　　5、套内强电系统

　　(1)各套房配电箱是否完整及正常运行，如：回路开关是否完整、漏电保护装置是否正常、接线是否规范等;

　　(2)各套房室内线路通电测试，包括：电压、插座接线是否符合规范要求。

　　6、消防系统

　　(1)检查消防设施是否配置齐全;

　　(2)检查消防栓是否工作正常，阀门是否有锈蚀损坏;

　　(3)检查消防给水系统的压力;

　　(4)检查消防应急照明及疏散指示系统是否存在损坏情况，是否需要更新。

　　7、地下自行车库新风系统及单元门禁系统

　　(1)检查地下自行车库的新风系统是否工作正常，是否需要更换;

　　(2)单元门禁系统是否工作正常，是否需要更换。